连亏两年后，深圳老牌国资配景房企南山控股（002314.SZ）拉开地产业务整合与处分重构的大幕。

近日，南山控股启动“一揽子”地产金钱交游，包括收购武汉南山华中、福建南山纵横的少数股权，同期推动福建光洋及关联债权转让。

南山控股是中国南山旗下A股上市平台。企业官网清楚，中国南山成立于1982年，由香港招商局牵头、深圳市政府供地，并蚁集多家在港央企共同发起竖立，曾是蛇口翻新绽放的遑急参与者之一。

地产干涉治愈期，这家老牌开发平台也靠近有计划压力。财报清楚，夙昔两年，南山控股累计蚀本超37亿元。

而在上述一揽子交游发布之前，一场大鸿沟的东谈主事变动已最初伸开。

自2025年11月以来，包括原招商蛇口（001979.SZ）董事长蒋铁峰、副总司理刘晔、海南公司总司理严阵在内，多位“招商系”中枢高管不竭干涉中国南山及地产板块中枢处分层。其中，蒋铁峰担任中国南山董事长，刘晔和严阵则为副总司理。另据多家媒体报谈，原招商蛇口深圳公司副总司理李逢春已出任南平地产总司理。

在事迹承压的配景下，招商局集团正施命发号，为中国南山寻找新的出息。

提议“一揽子”交游，瞻望说明收益2000万

近期，南山控股启动一项触及武汉、福建多个阵势公司的“一揽子”交游。

凭证公告，南山控股旗下全资子公司深圳市南山房地产开发有限公司（以下简称“南平地产”）通过全资子公司武汉盘龙南山房地产有限公司（以下简称“武汉盘龙”），诀别抓有互助企业武汉南山华中投资发展有限公司（以下简称“武汉南山华中”）、福建南山纵横投资发展有限公司（以下简称“福建南山纵横”）51%股权；而武汉南山华中与福建南山纵横，又诀别抓有福建光洋投资发展有限公司（以下简称“福建光洋”）92%和8%股权。

凭证“一揽子”交游缠绵，武汉盘龙拟以2.67亿元收购武汉南山华中49%股权及债权，以1.76亿元收购福建南山纵横49%股权及债权。

若交游完成，南平地产将通过武汉盘龙转折全资抓有武汉南山华中庸福建南山纵横，开云体育(中国)官方网站两家蓝本的互助企业将变为全资子公司。

此外，武汉南山华中与福建南山纵横缠绵蚁集挂牌出售福建光洋100%股权及关联债权，挂牌基准价4.32亿元。

而整笔交游能否成立，取决于武汉南山华中、福建南山纵横抓有的福建光洋股权及债权能否成功卖出。也便是说，若福建光洋100%股权及关联债权未能通过公开挂牌方式成功转让，则武汉盘龙对武汉南山华中庸福建南山纵横的关联交游拒绝。

从金钱质地来看，福建光洋刻下边临的有计划压力颇大。

福建光洋中枢金钱为福州晋安湖壹号阵势。2021年，武汉南山华中、福建南山纵横蚁集体以5.51亿元底价竞得福州晋安湖CBD地块，原缠绵投资20.6亿元拓荒150米城市地标，并引入万豪酒店。

阵势拓荒并不成功。2025年1月，福州市住建局公开酬劳称，晋安湖壹号已于2024年9月提交停工叙述，当今处于停工现象。尽管阵势随后被纳入福州市级要点阵势，并排入2025年新开工缠绵，杏彩·体育世界杯(中国)官方网站但有计划压力照旧反应在财务数据中。

终局2026年3月末，福建光洋总金钱5.05亿元，欠债4.31亿元，净资仅7423万元；2025年净蚀本达1.22亿元。

福建光洋的股东武汉南山华中的财务情况相通不乐不雅。终局2026年3月末，公司金钱总和16.88亿元，欠债17.37亿元；2025年，公司罢了交易收入8692万元，净蚀本约5.8亿元。福建南山纵横2025年相通处于蚀本现象。

南山控股默示，本次拟收购及转让互助企业过火子公司股权与债权，旨在通过“一揽子”交游系统性整合与优化建立公司的房地产阵势，周转存量金钱、优化业务布局，瞻望罢了归母净利润约2000万元。

南山控股两年蚀本37亿，招商局调兵“救火”

地产业务整合以外，中国南山与招商局体系正在阅历深度整合。

2024年10月，招商局集团厚爱将中国南山纳入处分体系，参照二级公司进行处分。这意味着，招商局集团将平直介入处分中国南山。

随后，多位招商蛇口中枢高管干涉中国南山。

原招商蛇口董事长蒋铁峰于2025年11月出任中国南山董事长；原招商蛇口副总司理、总法律参谋人刘晔，于2026年3月出任中国南山副总司理；曾始终负责招商蛇口海南区域业务的严阵担任中国南山副总司理及南平地产董事长。

现任中国南山财务总监胡润结，相通领有始终招商局体系配景，曾任招商局集团风险处分部、法律合规部、审计部审计处副处长、处长等职务。

南山控股副总司理、南平地产首席执行官孟睿，曾任招商局地产控股股份有限公司北京公司营销部司理、总司理助理、副总司理，招商蛇口北京公司副总司理、常务副总司理。

一批“招商系”高管干涉中国南山背后，其上市平台南山控股正靠近有计划压力。

2024年，南山控股归母净利润蚀本17.73亿元，为十年来初次蚀本；2025年，蚀本进一步扩大至19.70亿元。南山控股两年累计蚀本37.43亿元，跨越2019年至2023年五年利润总和。本年一季度，南山控股仍未扭亏，归母净利润为-1.43亿元。若2026年仍蚀本，公司或将靠近“戴帽”的风险。

面对阛阓压力，中国南山与招商蛇口之间的业务协同已运行落地。

本年3月，南平地产召开2026年使命会议，孟睿提议加强与招商蛇口等优秀企业合作。随后，严阵率队赶赴招商蛇口磨练学习。

阵势层面，招商局集团体系内另一地产上市平台招商局置地（00978.HK）4月公告清楚，其附庸公司已与中国南山旗下深圳市海越锦实业发展有限公司合作开发西安浐灞海外港住宅阵势，后者通过增资取得阵势公司30%股权。

南山控股也清楚，公司与招商蛇口酿成策略协同，蚁集研判多宗优质地块，要点激动深圳、西安、三亚等中枢城市阵势确权，为后续发展储备优质资源。

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